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房(fang) 屋 登 記 辦 法

第一章 總  則(ze)

第一條 為(wei)了(le)規(gui)(gui)范房(fang)屋登(deng)記行為(wei),維護房(fang)地(di)產交易(yi)安全,保護權利人的(de)合(he)法(fa)(fa)(fa)權益(yi),依據《中華人民共和國物(wu)權法(fa)(fa)(fa)》、《中華人民共和國城市房(fang)地(di)產管理法(fa)(fa)(fa)》、《村莊(zhuang)和集鎮規(gui)(gui)劃建設管理條例》等法(fa)(fa)(fa)律、行政(zheng)法(fa)(fa)(fa)規(gui)(gui),制定本辦法(fa)(fa)(fa)。
第二條 本辦法所(suo)稱房屋(wu)登(deng)記(ji)(ji),是指房屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)機構依法將房屋(wu)權利和其他應當記(ji)(ji)載的事(shi)項在房屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)簿上(shang)予以記(ji)(ji)載的行為。
第三(san)條(tiao) 國務(wu)院建設主管(guan)部門負責(ze)指導、監(jian)督全國的房屋(wu)登記(ji)工作。
省、自治(zhi)區、直轄(xia)市人民政(zheng)府(fu)建設(房地產)主管部門(men)負責指導、監督本(ben)行政(zheng)區域內的(de)房屋(wu)登記工(gong)作(zuo)。
第(di)四條 房屋登(deng)(deng)記(ji),由(you)房屋所在地的房屋登(deng)(deng)記(ji)機構(gou)辦理(li)。
本辦法所稱房(fang)屋登記(ji)機構(gou),是指(zhi)直轄市、市、縣人民政府建設(she)(she)(房(fang)地產)主管(guan)部門或者其(qi)設(she)(she)置的(de)負責房(fang)屋登記(ji)工作的(de)機構(gou)。
第(di)五條 房(fang)屋登(deng)記機構應當(dang)建(jian)立本行政(zheng)區域內統(tong)一的房(fang)屋登(deng)記簿(bu)。
房屋(wu)登(deng)記簿是房屋(wu)權利歸屬(shu)和內容的根(gen)據,由房屋(wu)登(deng)記機構管理。
第(di)六條 房屋登記人員應當具備與其崗位相適(shi)應的專(zhuan)業(ye)知識。
從事房(fang)屋登記審核工作的人員,應當(dang)取得國務院建設主管部門(men)頒發的房(fang)屋登記上崗證書,持證上崗。

襄陽房(fang)產糾紛(fen),襄陽(yang)房(fang)產法律咨(zi)詢,襄陽專(zhuan)業房產律師會按照(zhao)國家(jia)基本法津(jin)法規來(lai)維護當事人的權利(li)。

第二章 一般規定

第七條 辦(ban)理(li)房屋登記,一般依照(zhao)下列程序進(jin)行:
(一)申請;
(二)受理;
(三)審核(he);
(四)記載于登記簿(bu);
(五(wu))發(fa)證。
房屋登記(ji)機(ji)構認為必要時,可(ke)以就(jiu)登記(ji)事項進行公(gong)告。
第八條 辦理房屋登記,應(ying)當遵(zun)循房屋所有權和房屋占用范圍內的土(tu)地(di)使(shi)用權權利主體一致的原則。
第九條 房屋登(deng)(deng)記(ji)(ji)機構應當依照法律、法規(gui)(gui)和(he)本辦法規(gui)(gui)定,確定申請(qing)房屋登(deng)(deng)記(ji)(ji)需要(yao)提交的材(cai)料,并(bing)將申請(qing)登(deng)(deng)記(ji)(ji)材(cai)料目錄公(gong)示。
第十(shi)條 房屋(wu)應當按照基(ji)(ji)本單(dan)元(yuan)進行登記。房屋(wu)基(ji)(ji)本單(dan)元(yuan)是指有固(gu)定界限、可(ke)以獨立使用并且有明(ming)確、唯一的編(bian)號(hao)(hao)(幢(chuang)號(hao)(hao)、室號(hao)(hao)等)的房屋(wu)或(huo)者(zhe)特(te)定空(kong)間。
國有土(tu)地(di)范圍內成套住房(fang)(fang)(fang),以套為(wei)基本(ben)單(dan)(dan)元(yuan)進行(xing)登記(ji);非成套住房(fang)(fang)(fang),以房(fang)(fang)(fang)屋的幢、層、間(jian)等有固定(ding)界限(xian)的部分(fen)為(wei)基本(ben)單(dan)(dan)元(yuan)進行(xing)登記(ji)。集體土(tu)地(di)范圍內村民(min)住房(fang)(fang)(fang),以宅基地(di)上獨立建(jian)筑為(wei)基本(ben)單(dan)(dan)元(yuan)進行(xing)登記(ji);在共有宅基地(di)上建(jian)造的村民(min)住房(fang)(fang)(fang),以套、間(jian)等有固定(ding)界限(xian)的部分(fen)為(wei)基本(ben)單(dan)(dan)元(yuan)進行(xing)登記(ji)。
非住房(fang)以房(fang)屋的幢、層、套、間等有固定界限的部(bu)分為基本單元進行(xing)登記。
第十(shi)一(yi)條(tiao) 申(shen)請房屋(wu)登(deng)記,申(shen)請人應(ying)當(dang)向(xiang)房屋(wu)所(suo)在(zai)地的房屋(wu)登(deng)記機(ji)構(gou)提出申(shen)請,并提交申(shen)請登(deng)記材(cai)料(liao)。
申(shen)請登記材料(liao)應當提(ti)供(gong)原件(jian)(jian)(jian)。不能提(ti)供(gong)原件(jian)(jian)(jian)的(de),應當提(ti)交(jiao)經有(you)關(guan)機(ji)關(guan)確認與原件(jian)(jian)(jian)一(yi)致的(de)復印件(jian)(jian)(jian)。
 申請(qing)人應當對申請(qing)登記(ji)材料的真實(shi)性、合法性、有(you)效性負責,不(bu)得隱瞞真實(shi)情(qing)況或者提供虛假材料申請(qing)房屋登記(ji)。
第(di)十二條 申(shen)請房屋登(deng)記,應當由有關(guan)當事人雙(shuang)方共(gong)同(tong)申(shen)請,但本(ben)辦法另有規定的除外。
有下列情形之一,申請(qing)房(fang)屋登(deng)記(ji)的,可(ke)以由當事(shi)人單(dan)方申請(qing):
(一(yi))因(yin)合法建造房屋取(qu)得房屋權利;
(二)因(yin)人民法院、仲裁(cai)委員會的(de)生效法律文(wen)書取得房屋權利;
(三)因繼承(cheng)、受遺贈取得(de)房屋權(quan)利(li);
(四)有本辦法(fa)所列(lie)變更登記情形之一;
(五)房屋滅失;
(六(liu))權(quan)利人放棄(qi)房屋(wu)權(quan)利;
(七)法律、法規規定的其他情形(xing)。
第十(shi)三條 共有(you)(you)房屋,應當由共有(you)(you)人共同申(shen)請(qing)登記。
共(gong)有(you)(you)房屋所(suo)有(you)(you)權變更登(deng)記,可以(yi)由相關(guan)的共(gong)有(you)(you)人申(shen)請,但因共(gong)有(you)(you)性質或者共(gong)有(you)(you)人份額變更申(shen)請房屋登(deng)記的,應當由共(gong)有(you)(you)人共(gong)同申(shen)請。
第十四條 未成年人(ren)的房屋(wu),應(ying)當(dang)由其監(jian)護(hu)人(ren)代為申請(qing)登記(ji)。監(jian)護(hu)人(ren)代為申請(qing)未成年人(ren)房屋(wu)登記(ji)的,應(ying)當(dang)提(ti)交證(zheng)明監(jian)護(hu)人(ren)身(shen)份的材料;因處分未成年人(ren)房屋(wu)申請(qing)登記(ji)的,還應(ying)當(dang)提(ti)供為未成年人(ren)利益的書面保證(zheng)。
第十五條 申請(qing)房屋登記的,申請(qing)人應當使用中(zhong)文(wen)名(ming)稱或者姓名(ming)。申請(qing)人提(ti)交的證明文(wen)件原件是外文(wen)的,應當提(ti)供中(zhong)文(wen)譯本。
委(wei)托代(dai)(dai)理人(ren)申請(qing)(qing)房(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記的,代(dai)(dai)理人(ren)應(ying)當(dang)提交授權委(wei)托書(shu)和身份(fen)證明。境外申請(qing)(qing)人(ren)委(wei)托代(dai)(dai)理人(ren)申請(qing)(qing)房(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記的,其(qi)授權委(wei)托書(shu)應(ying)當(dang)按照國家有關(guan)規定辦理公證或者認證。
第十六條 申請(qing)房屋登記(ji)的(de),申請(qing)人應當按(an)照國家有關規定繳納登記(ji)費。
第十(shi)七條 申(shen)(shen)請人提交的申(shen)(shen)請登(deng)記材料(liao)齊全(quan)且符合法定形式(shi)的,應當予以受理,并出具書面憑(ping)證。
申請人提交的申請登記材料不齊全或(huo)者不符合法定形式的,應當不予受理,并告知申請人需要補正的內容。
第十八條 房(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)機構應當查(cha)驗(yan)申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)登(deng)(deng)記(ji)(ji)材料(liao),并根據不同(tong)(tong)登(deng)(deng)記(ji)(ji)申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)就申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)登(deng)(deng)記(ji)(ji)事項是(shi)否(fou)是(shi)申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)人的(de)真實意(yi)(yi)思表示、申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)登(deng)(deng)記(ji)(ji)房(fang)屋(wu)是(shi)否(fou)為共有房(fang)屋(wu)、房(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)簿記(ji)(ji)載的(de)權利人是(shi)否(fou)同(tong)(tong)意(yi)(yi)更正,以及申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)登(deng)(deng)記(ji)(ji)材料(liao)中需進一(yi)步明確(que)的(de)其他(ta)有關(guan)事項詢(xun)問申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)人。詢(xun)問結果(guo)應當經申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)人簽字確(que)認,并歸檔保留。
房屋登(deng)記(ji)(ji)機構認為(wei)申請(qing)登(deng)記(ji)(ji)房屋的有關情(qing)況需要(yao)進(jin)一步證明的,可以要(yao)求申請(qing)人補充材料。
第(di)十(shi)九(jiu)條(tiao) 辦理下列房屋(wu)登(deng)記,房屋(wu)登(deng)記機構應(ying)當實地(di)查看:
(一)房屋所有權(quan)初始登記;
(二(er))在建工程(cheng)抵押權登記;
(三)因(yin)房(fang)(fang)屋滅失導致(zhi)的房(fang)(fang)屋所(suo)有權注銷登記(ji);
(四)法律、法規規定的應(ying)當實地查看(kan)的其他(ta)房(fang)屋(wu)登(deng)記。
房屋登記機(ji)構實地查看時,申請人應當(dang)予以配(pei)合(he)。
第二十(shi)條 登記(ji)(ji)(ji)申請(qing)符合下列條件的,房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)(ji)機構應當予以(yi)登記(ji)(ji)(ji),將申請(qing)登記(ji)(ji)(ji)事(shi)項記(ji)(ji)(ji)載于房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)(ji)簿:
(一(yi))申請人與(yu)依法提交的(de)材料記載的(de)主體(ti)一(yi)致;
(二)申請(qing)初始登記(ji)(ji)的房屋(wu)與(yu)申請(qing)人提交的規(gui)劃證明材料記(ji)(ji)載(zai)(zai)一致(zhi),申請(qing)其他登記(ji)(ji)的房屋(wu)與(yu)房屋(wu)登記(ji)(ji)簿記(ji)(ji)載(zai)(zai)一致(zhi);
(三)申請登記的內(nei)容與有關材料證明(ming)的事實一(yi)致;
(四(si))申請登(deng)記(ji)(ji)的事項(xiang)與(yu)房(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)簿記(ji)(ji)載的房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)利(li)不沖突;
(五)不(bu)(bu)存在(zai)本辦法(fa)規定的不(bu)(bu)予登記的情(qing)形。
登(deng)(deng)(deng)(deng)記申請不(bu)(bu)符合前(qian)款(kuan)所列條件的,房屋登(deng)(deng)(deng)(deng)記機構應當不(bu)(bu)予(yu)登(deng)(deng)(deng)(deng)記,并書面告知申請人不(bu)(bu)予(yu)登(deng)(deng)(deng)(deng)記的原因。
第二十(shi)一條 房(fang)屋(wu)登記機構將申請(qing)登記事項記載(zai)于房(fang)屋(wu)登記簿之(zhi)前,申請(qing)人可(ke)以撤回登記申請(qing)。
第二(er)十二(er)條(tiao) 有下列情形之(zhi)一的(de),房屋登(deng)記機構(gou)應當(dang)不(bu)予登(deng)記:
(一)未依法取得規劃(hua)許可(ke)、施工許可(ke)或(huo)者未按(an)照(zhao)規劃(hua)許可(ke)的面(mian)積等內容建造的建筑申請登記的;
(二)申請(qing)人不能提(ti)供合法、有效(xiao)的權利來(lai)源證明文件(jian)或者申請(qing)登記的房屋權利與權利來(lai)源證明文件(jian)不一致的;
(三)申請登記(ji)(ji)事(shi)項(xiang)與(yu)房屋登記(ji)(ji)簿記(ji)(ji)載沖突的(de);
(四)申請登記(ji)房屋不(bu)能特定或者不(bu)具有獨立利(li)用價值的;
(五(wu))房屋(wu)已被依法征收、沒(mei)收,原權利人申請登記的(de);
(六)房屋被(bei)依法查封(feng)期間,權利人申請登記的;
(七)法(fa)律、法(fa)規和本辦法(fa)規定的(de)其他不(bu)予(yu)登(deng)記的(de)情(qing)形。
第二十(shi)三條 自受理(li)登(deng)記申請之日起,房屋(wu)登(deng)記機構應當于下列時限內,將申請登(deng)記事(shi)項記載于房屋(wu)登(deng)記簿或(huo)者作出(chu)不(bu)予登(deng)記的決定:
(一(yi))國有土(tu)(tu)地(di)范圍(wei)內房(fang)屋所有權登(deng)(deng)記,30個工(gong)作日(ri),集體土(tu)(tu)地(di)范圍(wei)內房(fang)屋所有權登(deng)(deng)記,60個工(gong)作日(ri);
(二)抵押權、地役權登記,10個工作日;
(三)預告登(deng)記、更正登(deng)記,10個工(gong)作日;
(四)異議登記,1個(ge)工作(zuo)日。
公告時(shi)間不計入(ru)前款規定時(shi)限(xian)。因(yin)特殊原(yuan)因(yin)需(xu)要延長(chang)登記(ji)時(shi)限(xian)的,經房(fang)屋登記(ji)機構(gou)負責(ze)人批準可以延長(chang),但最長(chang)不得(de)超(chao)過原(yuan)時(shi)限(xian)的一倍。
法(fa)律、法(fa)規(gui)對登(deng)記時限(xian)另有規(gui)定的,從其(qi)規(gui)定。
第二十四(si)條 房(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)簿(bu)應當記(ji)載房(fang)屋(wu)(wu)自然狀況(kuang)、權利(li)狀況(kuang)以及其他依法應當登(deng)記(ji)的(de)事(shi)項。
房屋登記簿可以(yi)采用(yong)(yong)紙介(jie)(jie)質(zhi)(zhi),也可以(yi)采用(yong)(yong)電子介(jie)(jie)質(zhi)(zhi)。采用(yong)(yong)電子介(jie)(jie)質(zhi)(zhi)的(de),應當有唯一(yi)、確定(ding)的(de)紙介(jie)(jie)質(zhi)(zhi)轉化(hua)形式(shi),并應當定(ding)期異地備份(fen)。
第二十五(wu)條 房(fang)屋登記機構應當根據房(fang)屋登記簿的(de)記載,繕(shan)寫并向權利人發放(fang)房(fang)屋權屬證(zheng)書。
房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬(shu)證書是(shi)權(quan)利(li)人(ren)享有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)利(li)的證明,包括《房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)(you)權(quan)證》、《房(fang)(fang)(fang)屋他項(xiang)權(quan)證》等。申請(qing)登記(ji)房(fang)(fang)(fang)屋為(wei)共有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)屋的,房(fang)(fang)(fang)屋登記(ji)機構應當在房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)(you)權(quan)證上注(zhu)明“共有(you)(you)”字樣。
預告登記(ji)(ji)、在(zai)建工程抵押權登記(ji)(ji)以(yi)及法律、法規(gui)規(gui)定的其他事(shi)項在(zai)房屋(wu)登記(ji)(ji)簿上予以(yi)記(ji)(ji)載后,由房屋(wu)登記(ji)(ji)機構發放登記(ji)(ji)證明。
第(di)二十六(liu)條 房(fang)(fang)屋(wu)權屬證書、登記(ji)(ji)證明與(yu)房(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)簿記(ji)(ji)載不一致(zhi)的,除(chu)有證據證明房(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)簿確有錯誤(wu)外,以房(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)簿為準。
第二十七(qi)條(tiao) 房屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬證書、登(deng)(deng)記(ji)證明(ming)破損的,權(quan)(quan)利(li)人(ren)可以向房屋(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)機構申請換發。房屋(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)機構換發前,應當收回原房屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬證書、登(deng)(deng)記(ji)證明(ming),并將有關(guan)事項(xiang)記(ji)載(zai)于房屋(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)簿。
房屋權(quan)屬證(zheng)書、登(deng)記證(zheng)明(ming)遺失、滅失的,權(quan)利(li)人在當(dang)地公開發行的報(bao)刊上(shang)(shang)刊登(deng)遺失聲明(ming)后,可以申請補(bu)發。房屋登(deng)記機構予(yu)以補(bu)發的,應(ying)當(dang)將有(you)關事項在房屋登(deng)記簿上(shang)(shang)予(yu)以記載。補(bu)發的房屋權(quan)屬證(zheng)書、登(deng)記證(zheng)明(ming)上(shang)(shang)應(ying)當(dang)注(zhu)明(ming)“補(bu)發”字樣。
在(zai)補發(fa)集體土地(di)范圍內村民住房的房屋(wu)(wu)權屬證(zheng)書、登記證(zheng)明前,房屋(wu)(wu)登記機構應當就補發(fa)事項在(zai)房屋(wu)(wu)所在(zai)地(di)農村集體經濟組織內公告。
第二(er)十八(ba)條 房屋登(deng)記(ji)機構應(ying)當(dang)將(jiang)房屋登(deng)記(ji)資料及時歸檔并(bing)妥(tuo)善管理。
申請查詢、復制(zhi)房屋(wu)登記(ji)資料(liao)的(de),應當(dang)按(an)照規(gui)定的(de)權(quan)限和程序辦理。
第二十九條(tiao) 縣(xian)級(ji)以上人民政府(fu)建設(房(fang)地(di)產(chan))主管部門應當加強(qiang)房(fang)屋登記信(xin)息系統(tong)建設,逐步實現(xian)全國房(fang)屋登記簿(bu)信(xin)息共享(xiang)和異地(di)查(cha)詢(xun)。

第(di)三章 國有土地范圍內(nei)房屋登記

第一節 所有權(quan)登記

第三(san)十條 因(yin)合法建造(zao)房屋申請房屋所有權初(chu)始登(deng)記的(de),應(ying)當(dang)提交下列材(cai)料:
(一(yi))登記申請書;
(二)申請人身份證明(ming);
(三)建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權證(zheng)明;
(四)建設工程符合規劃(hua)的證明;
(五)房屋已竣工的證明(ming);
(六(liu))房屋(wu)測繪報告;
(七)其他必(bi)要(yao)材料。
第三(san)十一(yi)條 房(fang)地產開發(fa)企業(ye)申(shen)請房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)初始登(deng)記(ji)時,應當對建筑區劃內依法屬于全體業(ye)主(zhu)共(gong)有(you)的(de)公(gong)共(gong)場所(suo)、公(gong)用設施和物業(ye)服務用房(fang)等房(fang)屋(wu)(wu)一(yi)并申(shen)請登(deng)記(ji),由房(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)機構在房(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)簿上(shang)予以記(ji)載,不頒發(fa)房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬證(zheng)書。
第(di)三(san)十二條 發生(sheng)(sheng)下列情形之(zhi)一的,當(dang)事人應當(dang)在有關法律文(wen)件生(sheng)(sheng)效或者事實(shi)發生(sheng)(sheng)后申請房屋所有權轉移登(deng)記:
(一)買(mai)賣;
(二(er))互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋(wu)分割、合并(bing),導致所有(you)權(quan)發生轉移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他(ta)組織分立、合(he)并,導致房屋所有權發生轉(zhuan)移(yi)的;
(八(ba))法律、法規規定的其(qi)他(ta)情(qing)形。
第三十三條 申請房屋所(suo)有權(quan)轉(zhuan)移(yi)登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請(qing)書;
(二)申(shen)請人身份證明;
(三)房屋所(suo)有權(quan)證書或(huo)者(zhe)房地(di)產權(quan)證書;
(四(si))證明房屋所有權(quan)發生轉移的材料(liao);
(五(wu))其他必要材料。
前款第(四(si))項材料(liao),可(ke)以是買賣合(he)同(tong)、互換(huan)合(he)同(tong)、贈(zeng)與合(he)同(tong)、受遺贈(zeng)證明(ming)、繼承證明(ming)、分割(ge)協議、合(he)并協議、人民(min)法院或(huo)者仲裁委員會生效的法律(lv)文書,或(huo)者其他證明(ming)房屋所有權(quan)發生轉(zhuan)移的材料(liao)。
第三(san)十四(si)條 抵(di)押期(qi)間,抵(di)押人轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)抵(di)押房屋(wu)的(de)所有(you)權(quan),申請房屋(wu)所有(you)權(quan)轉(zhuan)(zhuan)移(yi)登記的(de),除提(ti)供本辦法第三(san)十三(san)條規定材料外,還應當(dang)提(ti)交抵(di)押權(quan)人的(de)身份證(zheng)明、抵(di)押權(quan)人同意(yi)抵(di)押房屋(wu)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的(de)書面文(wen)件(jian)、他(ta)項權(quan)利證(zheng)書。
第三十五條(tiao) 因(yin)人民法院(yuan)或(huo)(huo)者(zhe)仲(zhong)裁委員會生效的法律文書、合法建造房(fang)(fang)屋、繼承或(huo)(huo)者(zhe)受遺贈取得房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan),權(quan)(quan)利(li)人轉讓該房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)或(huo)(huo)者(zhe)以該房(fang)(fang)屋設定抵押權(quan)(quan)時,應當將房(fang)(fang)屋登記(ji)到權(quan)(quan)利(li)人名下(xia)后(hou),再辦(ban)理房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)轉移登記(ji)或(huo)(huo)者(zhe)房(fang)(fang)屋抵押權(quan)(quan)設立登記(ji)。
因人(ren)民法(fa)(fa)(fa)(fa)院或(huo)者仲裁委(wei)員會生效(xiao)的(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)文書(shu)取(qu)得房(fang)(fang)屋(wu)所有權,人(ren)民法(fa)(fa)(fa)(fa)院協助執行(xing)通知書(shu)要求房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記機(ji)構予以(yi)(yi)登(deng)(deng)記的(de)(de)(de),房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記機(ji)構應當予以(yi)(yi)辦理。房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記機(ji)構予以(yi)(yi)登(deng)(deng)記的(de)(de)(de),應當在房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記簿上記載基于人(ren)民法(fa)(fa)(fa)(fa)院或(huo)者仲裁委(wei)員會生效(xiao)的(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)文書(shu)予以(yi)(yi)登(deng)(deng)記的(de)(de)(de)事實。
第三十六條(tiao) 發生下(xia)列情(qing)形之一的,權(quan)利人應當在有關(guan)法律文(wen)件生效或者事(shi)實發生后申請房屋(wu)所(suo)有權(quan)變更(geng)登記(ji):
(一)房屋所有權人的姓(xing)名或者(zhe)名稱(cheng)變更的;
(二)房屋坐(zuo)落(luo)的(de)街道、門牌號或者房屋名稱(cheng)變(bian)更的(de);
(三)房屋(wu)面(mian)積增加或者減(jian)少(shao)的;
(四)同一所(suo)有權人分割(ge)、合(he)并房屋的;
(五)法(fa)律(lv)、法(fa)規規定的其他(ta)情形。
第三十七(qi)條(tiao) 申請房屋所有權變(bian)更(geng)登記(ji),應(ying)當提交下列材料:
(一)登記申(shen)請書;
(二)申請(qing)人身份(fen)證明;
(三)房屋所有權證書或者(zhe)房地(di)產權證書;
(四)證明發生變更事實的材料;
(五)其他必要材(cai)料。
第三十八條(tiao) 經依法(fa)登(deng)(deng)記的(de)房屋發生(sheng)下(xia)列情(qing)形(xing)之(zhi)一的(de),房屋登(deng)(deng)記簿(bu)記載的(de)所(suo)有(you)權人應當自事實發生(sheng)后申請房屋所(suo)有(you)權注銷登(deng)(deng)記:
(一(yi))房屋滅失的;
(二)放(fang)棄所有權(quan)的;
(三(san))法律、法規規定的其他(ta)情形。
第三十九(jiu)條 申(shen)請房屋所有(you)權(quan)注(zhu)銷登記的,應當(dang)提交下列材料:
(一(yi))登(deng)記申請書(shu);
(二)申請人身(shen)份證(zheng)明;
(三)房屋所(suo)有權(quan)證(zheng)書或者房地產權(quan)證(zheng)書;
(四)證明(ming)房屋所有權消(xiao)滅的材料;
(五)其他(ta)必(bi)要材料(liao)。
第四十條 經依法登(deng)(deng)記的(de)房(fang)屋上存在他項(xiang)權(quan)(quan)利時,所有權(quan)(quan)人(ren)放棄(qi)房(fang)屋所有權(quan)(quan)申請(qing)注銷(xiao)登(deng)(deng)記的(de),應當提供他項(xiang)權(quan)(quan)利人(ren)的(de)書面同意文件。
第四十一條 經登(deng)(deng)記(ji)(ji)的(de)房(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)消滅后,原(yuan)權(quan)利(li)人未申請(qing)注(zhu)(zhu)銷登(deng)(deng)記(ji)(ji)的(de),房(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)機構可以依據(ju)人民法院、仲裁委員會(hui)的(de)生(sheng)效法律文書或者(zhe)人民政府的(de)生(sheng)效征(zheng)收(shou)決定辦理注(zhu)(zhu)銷登(deng)(deng)記(ji)(ji),將注(zhu)(zhu)銷事(shi)項記(ji)(ji)載(zai)于房(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)簿(bu),原(yuan)房(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)證收(shou)回(hui)或者(zhe)公告作廢(fei)。

第二節 抵(di)押權登(deng)記

第四(si)十二條 以房屋設定抵押的,當事人(ren)應當申(shen)請抵押權登(deng)記(ji)。
第(di)四(si)十三條 申請抵押權登記,應(ying)當提交下列文件:
(一)登記申請書;
(二)申請人(ren)的(de)身份證明;
(三)房屋所有權(quan)證(zheng)書或(huo)者房地產權(quan)證(zheng)書;
(四)抵押合同;
(五)主(zhu)債權合同(tong);
(六)其(qi)他(ta)必(bi)要材料。
第(di)四十四條(tiao) 對符合(he)規定條(tiao)件的抵押權設(she)立登記(ji),房(fang)屋(wu)登記(ji)機構應當將(jiang)下列事項(xiang)記(ji)載于(yu)房(fang)屋(wu)登記(ji)簿:
(一)抵押當(dang)事人、債務人的(de)姓名(ming)或者名(ming)稱;
(二)被(bei)擔(dan)保債(zhai)權的數額;
(三)登(deng)記時間。
第(di)四(si)十五條 本辦(ban)法第(di)四(si)十四(si)條所列事(shi)項發生變(bian)化或者發生法律、法規規定變(bian)更抵(di)押權的其他情形的,當事(shi)人應當申(shen)請抵(di)押權變(bian)更登記。
第(di)四十(shi)六條(tiao) 申請(qing)抵押權變更登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書(shu);
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋他項(xiang)權證書;
(四)抵(di)(di)押(ya)人與抵(di)(di)押(ya)權(quan)人變更抵(di)(di)押(ya)權(quan)的書面協議;
(五(wu))其他必要材(cai)料。
因抵押當(dang)事(shi)人(ren)姓名(ming)或者名(ming)稱發生變(bian)更(geng),或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變(bian)更(geng)申請變(bian)更(geng)登記的,無需提交前款第(四)項材(cai)料。
因被擔(dan)保債權(quan)(quan)的數額發生(sheng)變更申請抵押(ya)權(quan)(quan)變更登記的,還應當提交其他抵押(ya)權(quan)(quan)人的書面同意文件。
第四十七條 經依法(fa)登(deng)記的房屋抵押(ya)權因主債權轉讓(rang)而轉讓(rang),申請(qing)抵押(ya)權轉移(yi)登(deng)記的,主債權的轉讓(rang)人和受讓(rang)人應(ying)當提交下(xia)列材料:
(一)登(deng)記申請書(shu);
(二)申請(qing)人的身份證明;
(三(san))房屋他項權證(zheng)書;
(四)房屋抵押權(quan)發生轉移的證明材料;
(五)其他必要材料。
第四(si)十(shi)八(ba)條 經(jing)依法登(deng)記的房(fang)屋抵押權發生下列情形(xing)之一的,權利人應當申請抵押權注銷登(deng)記:
(一)主債權消(xiao)滅;
(二)抵押權已經(jing)實現;
(三)抵押權(quan)人放棄抵押權(quan);
(四)法律、法規規定抵押權消滅的其他情形(xing)。
第四十九條(tiao) 申請(qing)抵押權注銷登記的,應當提交下列(lie)材料(liao):
(一) 登記申請書(shu);
(二) 申(shen)請人的身份證明;
(三) 房屋他(ta)項(xiang)權證書(shu);
(四) 證明房屋抵押權消滅的材(cai)料;
(五) 其他必要材料。
第五十條(tiao) 以房屋(wu)設(she)定最高額抵(di)押的,當事人應當申請(qing)最高額抵(di)押權設(she)立登記。
第五十一(yi)條 申請最(zui)高額抵押(ya)權設(she)立登(deng)記,應當(dang)提交下(xia)列材料(liao):
(一) 登記申請書(shu);
(二)申請人的身份證明(ming);
(三(san))房屋所有權證(zheng)書(shu)或房地產權證(zheng)書(shu);
(四)最高(gao)額(e)抵押(ya)合(he)同;
(五(wu))一定期間(jian)內將要連(lian)續發生的(de)債權(quan)的(de)合同或者(zhe)其(qi)他登記原因證明材料;
(六(liu))其(qi)他(ta)必要材料。
第五(wu)十二(er)條 當事人將最(zui)高額抵押權(quan)設立前已存在債權(quan)轉入最(zui)高額抵押擔(dan)保(bao)的債權(quan)范圍,申請登記的,應當提交(jiao)下(xia)列材(cai)料:
(一(yi))已存在債權的合同或(huo)者其他登(deng)記原因證明材料;
(二)抵押(ya)人(ren)與(yu)抵押(ya)權人(ren)同意將該(gai)債權納入最(zui)高(gao)額抵押(ya)權擔保(bao)范(fan)圍的書(shu)面材(cai)料。
第(di)五(wu)十三條 對符合規定條件的最(zui)(zui)高額(e)(e)抵(di)押(ya)權設立登(deng)記,除本(ben)辦法第(di)四(si)十四(si)條所列事項外,登(deng)記機構還應當將最(zui)(zui)高債(zhai)(zhai)權額(e)(e)、債(zhai)(zhai)權確(que)定的期間記載于房(fang)屋登(deng)記簿(bu),并明確(que)記載其為最(zui)(zui)高額(e)(e)抵(di)押(ya)權。
第五(wu)十四條 變(bian)更(geng)(geng)最(zui)高(gao)額(e)抵押權(quan)登(deng)記事(shi)項或者發生法律、法規規定(ding)變(bian)更(geng)(geng)最(zui)高(gao)額(e)抵押權(quan)的其他情形,當事(shi)人應(ying)當申請最(zui)高(gao)額(e)抵押權(quan)變(bian)更(geng)(geng)登(deng)記。
第五十(shi)五條 申請最高額抵押權變更(geng)登記(ji),應當提交下(xia)列材料:
(一)登記(ji)申請書;
(二(er))申(shen)請人的身份證明;
(三)房屋他(ta)項權證書(shu);
(四)最高額抵押(ya)權擔保(bao)的(de)(de)債權尚未確定的(de)(de)證明材(cai)料;
(五)最(zui)高額(e)抵(di)押權發生變(bian)更的證明材料;
(六)其他必(bi)要材料。
因(yin)最(zui)高債(zhai)(zhai)權(quan)額、債(zhai)(zhai)權(quan)確(que)定的期間發生變更而(er)申請變更登記的,還應當提交其(qi)他(ta)抵押權(quan)人的書面同(tong)意文(wen)件。
第五十六條 最(zui)高額(e)抵押(ya)權(quan)擔保的債權(quan)確定前,最(zui)高額(e)抵押(ya)權(quan)發生轉(zhuan)移,申請最(zui)高額(e)抵押(ya)權(quan)轉(zhuan)移登記的,轉(zhuan)讓(rang)人和受讓(rang)人應當(dang)提交(jiao)下列(lie)材料:
(一)登記申請書(shu);
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋他項權證書(shu);
(四)最高額(e)抵押權(quan)擔保的債權(quan)尚未確定的證明(ming)材(cai)料(liao);
(五)最高額抵押(ya)權發(fa)生轉移(yi)的(de)證明材料;
(六)其他必要材料。
最(zui)高(gao)額(e)抵押權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)擔(dan)保的(de)(de)債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)確(que)定前,債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)人轉(zhuan)讓部(bu)分債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de),除當事(shi)人另有約定外(wai),房屋(wu)登記(ji)機構不得辦(ban)(ban)理最(zui)高(gao)額(e)抵押權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)轉(zhuan)移(yi)登記(ji)。當事(shi)人約定最(zui)高(gao)額(e)抵押權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)隨同部(bu)分債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)轉(zhuan)讓而轉(zhuan)移(yi)的(de)(de),應當在辦(ban)(ban)理最(zui)高(gao)額(e)抵押權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)確(que)定登記(ji)之后,依據(ju)本(ben)辦(ban)(ban)法第四十七條的(de)(de)規定辦(ban)(ban)理抵押權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)轉(zhuan)移(yi)登記(ji)。
 第五十七條 經依(yi)法登記的最高額(e)(e)抵押權擔保的債權確定,申請最高額(e)(e)抵押權確定登記的,應(ying)當提交下(xia)列(lie)材料:
(一(yi))登(deng)記申請書;
(二(er))申請人(ren)的身份(fen)證明;
(三)房屋他(ta)項權(quan)證(zheng)書(shu);
(四)最高(gao)額抵(di)押權(quan)擔保的債權(quan)已確定的證明(ming)材料;
(五)其(qi)他必要(yao)材料(liao)。
第五十(shi)八條 對(dui)符合規(gui)定(ding)條件的最高額抵押(ya)權確定(ding)登(deng)記,登(deng)記機(ji)構應當將最高額抵押(ya)權擔保的債權已經(jing)確定(ding)的事實(shi)記載于(yu)房屋登(deng)記簿。
當(dang)事(shi)人協議確定(ding)或(huo)者人民法院(yuan)、仲裁委員(yuan)會生效的(de)法律文(wen)書確定(ding)了債權數額的(de),房屋登記機構(gou)可以(yi)依照當(dang)事(shi)人一方的(de)申請將債權數額確定(ding)的(de)事(shi)實記載于(yu)房屋登記簿。
第五十九條 以在(zai)(zai)建(jian)工(gong)程(cheng)設定抵押的,當事人應當申(shen)請在(zai)(zai)建(jian)工(gong)程(cheng)抵押權設立登記(ji)。
第六十條 申請在建工程抵押權設立(li)登記(ji)的,應(ying)當提(ti)交下列材(cai)料(liao):
(一)登記申請書;
(二)申請人的(de)身份證明;
(三(san))抵押合同;
(四)主債權合(he)同;
(五(wu))建設(she)用地使用權證書或者記載土(tu)地使用權狀況的房地產(chan)權證書;
(六)建設工程規劃許可證(zheng);
(七)其他必要材料。
第六(liu)十一條 已(yi)經登(deng)(deng)記(ji)(ji)在建工程(cheng)抵押權變更、轉讓或(huo)者消滅(mie)的,當(dang)事人應當(dang)提交下列材(cai)料,申請變更登(deng)(deng)記(ji)(ji)、轉移登(deng)(deng)記(ji)(ji)、注銷登(deng)(deng)記(ji)(ji):
(一)登記申請(qing)書;
(二)申請人的身份證明;
(三)登(deng)記證明;
(四)證(zheng)明(ming)在建工程抵(di)押(ya)權發生變更、轉移或(huo)者(zhe)消滅的材(cai)料;
(五)其他必要材料。
第六十(shi)二條 在(zai)建工(gong)程竣工(gong)并(bing)經房(fang)屋(wu)所有權初始登(deng)記后,當(dang)(dang)事人應當(dang)(dang)申(shen)請將(jiang)在(zai)建工(gong)程抵(di)押權登(deng)記轉為房(fang)屋(wu)抵(di)押權登(deng)記。

第三節 地(di)役權登記(ji)

第(di)六十三條(tiao) ;在(zai)房屋(wu)上設立(li)地役權的,當(dang)事人可以(yi)申請地役權設立(li)登記(ji)。
第六(liu)十四條 申請地(di)役權(quan)設立登(deng)記,應(ying)當(dang)提交下列材料:
(一)登記(ji)申請書(shu);
(二)申請人的身(shen)份證(zheng)明;
(三(san))地役(yi)權(quan)合同;
(四)房屋所有權證(zheng)(zheng)書或者房地(di)產權證(zheng)(zheng)書;
(五)其他必要(yao)材料。
第六(liu)十五(wu)條 對符合(he)規定(ding)條件(jian)的(de)地(di)役(yi)(yi)權(quan)設立登記(ji)(ji),房(fang)(fang)屋登記(ji)(ji)機構應當將有關事項記(ji)(ji)載于需役(yi)(yi)地(di)和供(gong)役(yi)(yi)地(di)房(fang)(fang)屋登記(ji)(ji)簿,并可(ke)將地(di)役(yi)(yi)權(quan)合(he)同附(fu)于供(gong)役(yi)(yi)地(di)和需役(yi)(yi)地(di)房(fang)(fang)屋登記(ji)(ji)簿。
第六(liu)十六(liu)條 已經(jing)登記的地役權變更(geng)、轉(zhuan)(zhuan)讓或者消(xiao)滅(mie)的,當(dang)事人應當(dang)提交下(xia)列材料,申請變更(geng)登記、轉(zhuan)(zhuan)移登記、注銷登記:
(一)登記申請書;
(二)申請(qing)人(ren)的身(shen)份證明;
(三)登記證明(ming);
(四)證明地役權(quan)發生變更、轉移或者(zhe)消(xiao)滅的材料(liao);
(五)其他必(bi)要材料(liao)。

第四節 預告(gao)登記

第六十七條 有下列情形之一的(de),當事人可以(yi)申請預告登記(ji):
(一)預(yu)購商品房;
(二)以預購商(shang)品房設定(ding)抵押;
(三)房(fang)屋所有權轉讓(rang)、抵押;
(四)法律、法規(gui)規(gui)定的其他情形。
第六十八條 預告登(deng)記(ji)后(hou),未經(jing)預告登(deng)記(ji)的權利人(ren)書面同(tong)意,處分該(gai)房屋申請登(deng)記(ji)的,房屋登(deng)記(ji)機構應當不予辦理。
預告(gao)登(deng)記后,債權消(xiao)滅或(huo)者自能夠進(jin)行相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)房屋(wu)登(deng)記之日(ri)起(qi)三個月內,當事人申請(qing)房屋(wu)登(deng)記的(de),房屋(wu)登(deng)記機(ji)構應(ying)當按照預告(gao)登(deng)記事項(xiang)辦理(li)相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)登(deng)記。
第六十九條 預售(shou)人和預購人訂立商(shang)品房買賣合同后,預售(shou)人未按(an)照(zhao)約(yue)定與預購人申(shen)請預告登記,預購人可以單方申(shen)請預告登記。
第七十條 申請預(yu)購商(shang)品房預(yu)告登記(ji),應當(dang)提(ti)交下(xia)列材料(liao):
(一)登記(ji)申請書;
(二)申請人(ren)的(de)身份證明;
(三)已登記備案的商品房預(yu)售合同;
(四)當事人關于預(yu)告登記的約定;
(五)其他必要材料。
預(yu)購人單(dan)方申請預(yu)購商品房預(yu)告登記,預(yu)售人與(yu)預(yu)購人在商品房預(yu)售合同中對預(yu)告登記附有條件和期限的,預(yu)購人應(ying)當提交相應(ying)的證明材料。
第(di)七(qi)十一條 申請預(yu)購商(shang)品房抵押(ya)權預(yu)告登記,應(ying)當提交下(xia)列材料:
(一)登記申請書(shu);
(二(er))申請人的身(shen)份證(zheng)明;
(三)抵押合同;
(四(si))主(zhu)債權(quan)合同;
(五)預購商品(pin)房預告登記證明;
(六(liu))當事人關于預告登(deng)記的(de)約定;
(七)其他必要材(cai)料。
第(di)七(qi)十二條 申請房屋所有權轉移(yi)預(yu)告(gao)登(deng)記,應當提交下列材料:
(一)登(deng)記申(shen)請書(shu);
(二)申請(qing)人的身份證明;
(三(san))房屋所有(you)權轉讓合(he)同;
(四)轉(zhuan)讓方的房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)或者(zhe)房(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)書(shu);
(五)當事人關于預告登記的約定(ding);
(六)其他(ta)必要材料(liao)。
第七十三條(tiao) 申請房屋抵押(ya)權(quan)預告(gao)登記的,應(ying)當(dang)提交下列(lie)材料:
(一)登記(ji)申請(qing)書(shu);
(二)申請(qing)人的身份(fen)證明;
(三)抵押合同;
(四)主債權合同;
(五)房屋所(suo)有權證書或房地產權證書,或者房屋所(suo)有權轉移登(deng)記(ji)的預告(gao)證明;
(六(liu))當事人關(guan)于(yu)預告登記的約定;
(七)其他必要材(cai)料(liao)。

第五節 其他登(deng)記(ji)

第(di)七十四條 權利人(ren)、利害關系人(ren)認為房屋登(deng)記(ji)簿(bu)記(ji)載的事項有(you)錯誤的,可以提交(jiao)下列材料,申請更正登(deng)記(ji):
(一)登記(ji)申請書;
(二)申請人的身(shen)份(fen)證明(ming);
(三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料。
利害關系(xi)人(ren)(ren)申請更(geng)正登記(ji)的,還應(ying)當(dang)提供權利人(ren)(ren)同意更(geng)正的證明材料。
房(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)簿記(ji)載確有(you)錯誤的,應(ying)當予(yu)以更(geng)正(zheng)(zheng);需要更(geng)正(zheng)(zheng)房(fang)屋(wu)權屬證(zheng)書內容(rong)的,應(ying)當書面通知(zhi)權利(li)人(ren)換領房(fang)屋(wu)權屬證(zheng)書;房(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)簿記(ji)載無誤的,應(ying)當不(bu)予(yu)更(geng)正(zheng)(zheng),并書面通知(zhi)申請人(ren)。
第七十五條 房屋(wu)登(deng)記(ji)機(ji)(ji)構(gou)發現(xian)房屋(wu)登(deng)記(ji)簿(bu)(bu)的(de)記(ji)載錯誤,不涉及房屋(wu)權(quan)利(li)歸屬(shu)和內(nei)容的(de),應當書面(mian)通(tong)知有(you)關(guan)權(quan)利(li)人(ren)在規定(ding)期(qi)限內(nei)辦理更正(zheng)登(deng)記(ji);當事(shi)人(ren)無正(zheng)當理由(you)逾期(qi)不辦理更正(zheng)登(deng)記(ji)的(de),房屋(wu)登(deng)記(ji)機(ji)(ji)構(gou)可以依(yi)據申請登(deng)記(ji)材料(liao)或者有(you)效的(de)法律文件對房屋(wu)登(deng)記(ji)簿(bu)(bu)的(de)記(ji)載予以更正(zheng),并書面(mian)通(tong)知當事(shi)人(ren)。
對(dui)于涉(she)及房屋(wu)(wu)權(quan)利歸屬(shu)和內容的房屋(wu)(wu)登記(ji)(ji)(ji)簿的記(ji)(ji)(ji)載錯誤,房屋(wu)(wu)登記(ji)(ji)(ji)機構應(ying)當書面通知有關權(quan)利人(ren)在(zai)規定期限內辦(ban)理(li)更正登記(ji)(ji)(ji);辦(ban)理(li)更正登記(ji)(ji)(ji)期間,權(quan)利人(ren)因處(chu)分其房屋(wu)(wu)權(quan)利申請(qing)登記(ji)(ji)(ji)的,房屋(wu)(wu)登記(ji)(ji)(ji)機構應(ying)當暫緩辦(ban)理(li)。
第七(qi)十六(liu)條 利害關系人認(ren)為房屋(wu)登記(ji)(ji)簿記(ji)(ji)載的事項錯誤(wu),而權(quan)利人不同意(yi)更正的,利害關系人可以持登記(ji)(ji)申(shen)請書、申(shen)請人的身(shen)份證明(ming)、房屋(wu)登記(ji)(ji)簿記(ji)(ji)載錯誤(wu)的證明(ming)文件等(deng)材料(liao)申(shen)請異議登記(ji)(ji)。
第七十七條(tiao) 房屋登記(ji)機(ji)構(gou)受理異議登記(ji)的,應當將(jiang)異議事(shi)項記(ji)載于房屋登記(ji)簿(bu)。
第七(qi)十八(ba)條 異議(yi)登(deng)記期間,房(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記簿記載的(de)權利人處分(fen)房(fang)屋(wu)(wu)申請登(deng)記的(de),房(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記機構應當暫緩辦理(li)。
權(quan)利(li)人處分房屋(wu)申(shen)(shen)請(qing)登記(ji)(ji),房屋(wu)登記(ji)(ji)機(ji)構(gou)受理(li)登記(ji)(ji)申(shen)(shen)請(qing)但尚未將申(shen)(shen)請(qing)登記(ji)(ji)事項記(ji)(ji)載(zai)于房屋(wu)登記(ji)(ji)簿之前,第三人申(shen)(shen)請(qing)異(yi)議登記(ji)(ji)的,房屋(wu)登記(ji)(ji)機(ji)構(gou)應(ying)當中止(zhi)辦(ban)理(li)原登記(ji)(ji)申(shen)(shen)請(qing),并書面通知申(shen)(shen)請(qing)人。
第七十九條 異議(yi)(yi)登(deng)記(ji)期間,異議(yi)(yi)登(deng)記(ji)申(shen)請(qing)人起訴,人民法院不(bu)予受理或者駁回其訴訟(song)請(qing)求的,異議(yi)(yi)登(deng)記(ji)申(shen)請(qing)人或者房屋(wu)登(deng)記(ji)簿記(ji)載的權(quan)利人可以持登(deng)記(ji)申(shen)請(qing)書、申(shen)請(qing)人的身份證明、相應(ying)的證明文件(jian)等材料申(shen)請(qing)注銷異議(yi)(yi)登(deng)記(ji)。
第八十條(tiao) 人(ren)民法院、仲裁委員會的(de)生效法律文書(shu)確定的(de)房(fang)屋權利歸屬或者(zhe)權利內容與房(fang)屋登(deng)記(ji)簿記(ji)載的(de)權利狀況不一致的(de),房(fang)屋登(deng)記(ji)機構應當按照(zhao)當事人(ren)的(de)申請(qing)或者(zhe)有(you)關法律文書(shu),辦理相應的(de)登(deng)記(ji)。
第八(ba)十一(yi)條 司法機關、行政機關、仲(zhong)裁委員會發生法律效力的文件證(zheng)明當事(shi)人(ren)以(yi)隱(yin)瞞真實情況、提交虛(xu)假材料等非法手段獲(huo)取(qu)房(fang)屋登(deng)(deng)記的,房(fang)屋登(deng)(deng)記機構可(ke)以(yi)撤銷原房(fang)屋登(deng)(deng)記,收回房(fang)屋權屬證(zheng)書(shu)、登(deng)(deng)記證(zheng)明或者(zhe)公告作廢,但(dan)房(fang)屋權利為他人(ren)善意取(qu)得(de)的除外。

第四章 集(ji)體土(tu)地范圍內房屋登記

第八(ba)十二條 依法利(li)用(yong)宅基地建造的村(cun)民住房(fang)和依法利(li)用(yong)其他集體所有(you)建設(she)用(yong)地建造的房(fang)屋,可以依照本(ben)辦法的規定申請房(fang)屋登(deng)記。
法律、法規(gui)對集體(ti)土(tu)地(di)范圍內房屋(wu)登記另有(you)規(gui)定的,從其(qi)規(gui)定。
第八(ba)十三條 因合法建(jian)造(zao)房(fang)屋申請房(fang)屋所有權(quan)初始登(deng)記的,應當提交(jiao)下列(lie)材料:
(一)登記申請書(shu);
(二)申(shen)請人(ren)的身份證明(ming);
(三)宅基(ji)地(di)使用權證明或者(zhe)集體所有建設用地(di)使用權證明;
(四)申請(qing)登(deng)記房屋符合城鄉(xiang)規劃的證明;
(五)房屋測(ce)繪報告或者(zhe)村民住(zhu)房平面圖(tu);
(六(liu))其他必(bi)要材料。
申(shen)請村(cun)民住(zhu)房所有權初(chu)始(shi)登記的(de),還應(ying)當(dang)提交申(shen)請人屬于(yu)房屋所在地農村(cun)集(ji)體經(jing)濟組織(zhi)成(cheng)員的(de)證明。
農(nong)村(cun)集體(ti)經濟組織申請房屋所有權(quan)初始登(deng)記的,還應(ying)當提(ti)交經村(cun)民(min)會議(yi)同意(yi)或者由村(cun)民(min)會議(yi)授(shou)權(quan)經村(cun)民(min)代(dai)表會議(yi)同意(yi)的證明材料。
第(di)八十四條(tiao) 辦(ban)理村(cun)民(min)住房所(suo)有(you)權(quan)初始登記(ji)、農村(cun)集體(ti)經濟組(zu)織所(suo)有(you)房屋所(suo)有(you)權(quan)初始登記(ji),房屋登記(ji)機構受理登記(ji)申請(qing)后,應(ying)當將申請(qing)登記(ji)事項在(zai)房屋所(suo)在(zai)地農村(cun)集體(ti)經濟組(zu)織內進行(xing)公(gong)(gong)告。經公(gong)(gong)告無(wu)異議(yi)或者異議(yi)不成立的,方可(ke)予以登記(ji)。
第八十五條 發生下列情(qing)形之一的,權利人應當在(zai)有關法律文(wen)件(jian)生效(xiao)或者事實發生后(hou)申請房屋所有權變更登記:
(一)房屋所有權人的(de)姓(xing)名或者名稱變更的(de);
(二)房屋坐(zuo)落變(bian)更(geng)的;
(三)房屋(wu)面積增加或(huo)者(zhe)減少(shao)的;
(四(si))同一所有權人分割、合并房屋(wu)的;
(五)法律、法規(gui)規(gui)定的其他(ta)情形。
 第八十六條 房屋所有(you)權依法(fa)發生(sheng)轉移,申(shen)請(qing)房屋所有(you)權轉移登(deng)記的,應(ying)當提交下列材(cai)料:
(一)登記(ji)申請書(shu);
(二)申請人(ren)的身份(fen)證明;
(三(san))房屋所(suo)有權(quan)證書(shu);
(四)宅基地使用權證明(ming)或者集體所(suo)有建設用地使用權證明(ming);
(五)證明(ming)房屋所有(you)權發生轉移(yi)的材料;
(六)其他必要材(cai)料(liao)。
申請(qing)村民(min)住房所有權轉(zhuan)移登(deng)記的,還應當提交農(nong)村集體經濟組織(zhi)同意轉(zhuan)移的證明材(cai)料(liao)。
農村集體經濟(ji)組織申請房屋所(suo)有(you)權(quan)轉移登(deng)記的,還應當(dang)提交經村民(min)會(hui)議(yi)同意或(huo)者(zhe)由村民(min)會(hui)議(yi)授(shou)權(quan)經村民(min)代表會(hui)議(yi)同意的證明材料。
第八十(shi)七條(tiao) 申請(qing)農村村民住房(fang)所有權轉移登記,受讓人不(bu)屬于(yu)房(fang)屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另(ling)有規定外,房(fang)屋登記機(ji)構(gou)應當不(bu)予辦理。
第八(ba)十八(ba)條(tiao) 依法以(yi)鄉(xiang)鎮、村企業的(de)廠(chang)房等建筑物設立(li)抵(di)押,申請抵(di)押權登記的(de),應當提交下(xia)列(lie)材(cai)料(liao):
(一)登記申請書;
(二)申請人的(de)身份證(zheng)明;
(三)房屋(wu)所有權證書;
(四)集體所有建設用地使用權證明;
(五)主債權合同和(he)抵押合同;
(六)其他必要(yao)材料。
第八(ba)十(shi)九條 房(fang)屋(wu)登記機構(gou)對(dui)集體(ti)土(tu)地(di)范圍內的房(fang)屋(wu)予以登記的,應當在房(fang)屋(wu)登記簿和房(fang)屋(wu)權屬證書上注(zhu)明“集體(ti)土(tu)地(di)”字(zi)樣。
第九(jiu)十條 辦理集體土(tu)地(di)范圍內房(fang)(fang)屋的地(di)役權登(deng)(deng)記(ji)(ji)、預告登(deng)(deng)記(ji)(ji)、更(geng)正(zheng)登(deng)(deng)記(ji)(ji)、異(yi)議登(deng)(deng)記(ji)(ji)等房(fang)(fang)屋登(deng)(deng)記(ji)(ji),可以參照適用國有土(tu)地(di)范圍內房(fang)(fang)屋登(deng)(deng)記(ji)(ji)的有關規定。

第五章 法律責任

第(di)九十一條 非法(fa)印制、偽造(zao)、變造(zao)房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬證(zheng)書或者(zhe)(zhe)登記證(zheng)明,或者(zhe)(zhe)使(shi)用非法(fa)印制、偽造(zao)、變造(zao)的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬證(zheng)書或者(zhe)(zhe)登記證(zheng)明的(de)(de),由房(fang)屋(wu)(wu)登記機構(gou)予(yu)以收繳(jiao);構(gou)成(cheng)犯罪的(de)(de),依法(fa)追究刑(xing)事責任。
第九十二條 申請人提(ti)交錯誤、虛假的(de)材料(liao)申請房屋登記(ji),給他人造成損害的(de),應當(dang)承(cheng)擔(dan)相應的(de)法律責任。
房(fang)屋(wu)登記(ji)機構(gou)及其工(gong)作(zuo)人員違(wei)反(fan)本辦法規定(ding)辦理房(fang)屋(wu)登記(ji),給他人造成(cheng)損害的(de)(de),由房(fang)屋(wu)登記(ji)機構(gou)承擔相(xiang)應的(de)(de)法律責(ze)任。房(fang)屋(wu)登記(ji)機構(gou)承擔賠償(chang)責(ze)任后,對(dui)故意(yi)或者重大過(guo)失造成(cheng)登記(ji)錯誤的(de)(de)工(gong)作(zuo)人員,有(you)權追償(chang)。
第九十三條(tiao) 房屋(wu)登記機構工作人員有下列行為之一的,依(yi)法給予(yu)處分;構成犯罪的,依(yi)法追究刑事責任(ren):
(一)擅(shan)自涂改、毀損、偽造房屋登(deng)記(ji)簿;
(二)對(dui)不符合登記(ji)條(tiao)(tiao)件(jian)的登記(ji)申請(qing)予(yu)以登記(ji),或者對(dui)符合登記(ji)條(tiao)(tiao)件(jian)的登記(ji)申請(qing)不予(yu)登記(ji);
(三)玩忽(hu)職守、濫用(yong)職權、徇私舞弊。

第六(liu)章 附  則

第九十四條 房(fang)屋(wu)登記簿(bu)的內容和管(guan)理規范(fan),由國務(wu)院建設主管(guan)部門另行制定。
第九十五條 房(fang)屋權屬證書(shu)、登(deng)記證明,由國(guo)務院建設(she)主管部門統(tong)一制定式樣,統(tong)一監制,統(tong)一編號規則。
縣級(ji)以(yi)上地(di)方人民政府由一(yi)個部(bu)門統一(yi)負責房屋和土地(di)登記工作的(de),可以(yi)制(zhi)作、頒(ban)發統一(yi)的(de)房地(di)產權證書。房地(di)產權證書的(de)式樣應當報(bao)國務院建設主管部(bu)門備案。
第九十(shi)六條 具有獨立利用價(jia)值的特(te)定空間(jian)以及碼頭、油庫等(deng)其他建筑物、構筑物的登記(ji),可以參照本辦法執行。
第九十七(qi)條 省、自治區、直轄(xia)市人民(min)政府(fu)建設(房地產)主管部門(men)可以(yi)根(gen)據法律、法規和(he)本辦法的規定,結合本地實際情況,制定房屋登記實施細則(ze)。
第九十八條 本辦法(fa)自2008年7月1日起(qi)施行。《城市房屋(wu)(wu)權屬登記管理辦法(fa)》(建(jian)設部(bu)令(ling)第57號)、《建(jian)設部(bu)關于(yu)修改<城市房屋(wu)(wu)權屬登記管理辦法(fa)&gt;的決定》(建(jian)設部(bu)令(ling)第99號)同時(shi)廢止。

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